元不動産屋が語る!快適に暮らすための部屋選びのポイント

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どうも!
こば(@kobakobalife)です!

私は不動産の会社の営業&契約をやっていた経験があるので
そこで得た部屋選びのコツをまとめてみました。

私自身が個人で部屋を決めたときに経験したことも交えて説明します〜!

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部屋選びは大事!快適に暮らしたいならここはチェックしよう!

仕事と家との往復で家は寝るだけって場合は問題ないですが、ある程度家で過ごすのも好き♪って人には、部屋選びはとても大切ですよね。

私が気づいたのは以下のこと。

部屋選びのポイント①実際に駅から物件まで歩け(できれば夜)

駅から物件が徒歩10分はかかるようなら実際に歩いてみることをおすすめします。
実際に駅から歩くことで自分の歩幅でどれだけの距離なのか、駅まで遠いなとか、意外に近いなとか
これは実際に歩かないとわからないからです。

 

私はやりました、徒歩20分だったのでw

 

 

あと、これは特に女子にやってもらいたいんですけど、夜の時間帯に歩いてほしいんですよね。

内見って明るいうちに行くじゃないですか?

でも夜の駅から部屋までの道って結構大事です。物騒な世の中だからw

私は駅から20分離れていて灯りも少ない気配ムンムンだったので一度夜道を歩いてみたんです。

 

で、案の定

すげーーーー真っ暗・・・

 

でも、最終的にそこを契約しました。私は大丈夫という謎の自信があったのです。

でもこれは全然いいとは言えなくて、できれば帰り道に店とか灯りがあるようなとこを選ぶべき!!

自分が実際に歩く事で自分がどう思うか?それが大事なんです。

大丈夫と思ったら大丈夫だし、これを毎日続けるのは不安だと思うなら他の物件も見た方がいいと思います。

 

部屋選びのポイント②ゴキブリが嫌ならこんな部屋はやめとけ

ゴキブリが出やすい部屋のポイント

・1階はゴキがでやすい

2階でも出やすいが1階のほうが特に出やすい
1階でゴキが出たという話はよく聞きます。
私はゴキに対してそこまで抵抗ありませんが、ゴキが出たせいで泣く泣く引っ越したという話はよく聞くので、1階は避けたほうがいいです。

・1階に飲食店が入っている物件の2階の部屋はゴキが出やすい
これはね!高い確率で出ますよ。私が聞いたことあるのはラーメン屋の2階。

しかも飲食店に住みつているゴキはでかいのが多いですからね・・。
ゴキが苦手すぎる人は飲食店物件は避けたほうがいいですよ。

部屋選びのポイント③内見は雨の日と晴れた日を見に行け

これね。面倒だけどねw

ほとんどの人が晴れた日に行くと思うんですよ。日当たりとかを確認するために。

でも雨の日もそこそこ大事だと思うんです。

私が前に住んでいたところはドアの上に屋根が付いていなかったので土砂降りの雨のときは傘差して出て鍵しめるのが微妙に面倒でした。

あとバルコニーなんですが、屋根は当然付いているんですけど、すごく簡易的で雨の日はバルコニーがずぶ濡れになるからその翌日そこそこ汚くなるんです・・・

ちょっと植物育てようかなとか思ったのですが掃除がめんどくさすぎてやめました。

晴れたときに内見しに行ったから雨の日こうなるだろうな想定は全然していなかったんですよね。

まぁ、そこまで「うわ・・ミスった」と落ち込むレベルでもないので気にせず住み続けましたが、気になる人もいるかなと思って。

それに木造だとその分壁が薄いから雨音が大丈夫かどうかってのもあるかな(これは個人による)

ごくごく稀ですが、雨漏りがあったっていう話も聞いたことがあります。基本的には入居前に修繕入るから、すごく稀ですけどね。

 

 

部屋選びのポイント④普段からよく店をチェックしておけ

これ私唯一の失敗。

私100均によく行くんですけど、私が住んでた最寄り駅には100 均がなかったんですよおおお

これ、住んでから気づいた。遅

いや、絶対あるだろう〜と思い込んでたんですよね^^;

普段よく行くお店(たとえば100 均とかスーパーとかその他雑貨屋とかなんでも!ラーメンとか薬局とか)

よく行く店が駅近にあるだけで買い物が楽になるし愛着でるし一人暮らしの快適度がグンっとあがります。

私は過去に住んでるマンションの目の前に八百屋があっただけでありがたさが増しました。(野菜安いw)

それに近くに大好きなカツ丼屋ができたときは発狂するほど嬉しかったです。

しかもパン屋も発見して・・と

どんどん住む場所が好きになりました。

 

部屋選びのポイント⑤駅から遠い物件はバスがあるか確認しておけ

駅から、、、そうだな、、15分ほどかかるとこはバスが通っているか確認しておいたほうがいいですよ。

晴れの日はなんと思っていなくても雪とか大雨のときはめっちゃ面倒。

荷物とか多い日は悲劇。しかも天気悪くて濡れた格好でそのまま電車とか最悪じゃないですか?

なのでそういうときにバスが近く通っていると安心できます。

 

部屋選びのポイント⑥古い物件の場合は洗濯機置場のサイズは見ておけ

これ、たまに確認しない人がいてトラブルになったことがあったんですよ。

古い物件・・たとえば築30年クラスのものだと洗濯機置き場のサイズが二層式洗濯機のサイズになっている場合があるんです。

二層式洗濯機ってこれこれ↓

二層式洗濯機

最近の洗濯機とくらべ横長なサイズなんです。
少なくなりましたけどね、いまだにある物件はあります。

これを確認しないで借りちゃった人がいて、対応したことがあります。

基本的には内見してから借りると思うんでけど、急に引越しが決まって遠方から来る人とかは見落としてしまう場合があるみたいですね。

こんな感じですかね。

大丈夫だ〜と思っても実際に住んで気づくことっていっぱいあります。

どんなにチェックしても、住んだら絶対「あ・・・これは予想できなかったわ〜」な部分がどうしてもでてきちゃいます。

でも、できるだけそういうのは少ないほうがいいじゃないですか。

 

しまったああああああああああなんて思いたくないですよね。

なので、部屋選びのときに上記のことが自分にあてはまりそうだったら是非参考にしてもらえたら嬉しいです〜!

 

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こんな感じですかね〜少しでも参考になればうれしいです^^

他にも思い出したら追記します〜!!

ではでは

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